Thứ tư, 26/9/2012 | 06:46 GMT+7
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên twitter Chia sẻ bài viết lên google+ | Print
Thứ tư, 26/9/2012 | 06:46 GMT+7

Đề xuất chia nhỏ căn hộ để cứu bất động sản

Giữa lúc thị trường nhà đất bị bao vây bởi bệnh khát vốn, tồn kho, dự án đình trệ, chỉ số niềm tin vào bất động sản xuống thấp, các chuyên gia cho rằng lúc này chia nhỏ căn hộ diện tích lớn có thể cởi trói cho địa ốc.
> Giải cứu địa ốc không cần tiền
> 'Căn hộ siêu nhỏ sẽ đánh thức thị trường nhà đất'

Ngày 25/9, tại Hội nghị tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp phát triển nhà ở, nhiều ý kiến cho rằng trong lúc bất động sản khủng hoảng, nghiên cứu chẻ nhỏ căn hộ diện tích lớn có thể trị được căn bệnh tồn kho cho thị trường này.

Là đơn vị tổ chức hội nghị, Sở Xây dựng TP HCM cho biết đã phối hợp với một số sở ngành và Viện Nghiên cứu phát triển thành phố khảo sát các dự án bất động sản trên địa bàn. Kết quả, cho thấy các doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều khó khăn do thị trường trầm lắng trong thời gian dài, thanh khoản yếu. 

Hiện TP HCM có hơn 45.000 căn hộ đưa vào sử dụng nhưng sản phẩm dành cho người có thu nhập thấp chỉ chiếm khoảng 40%, còn lại là trung và cao cấp. Các giao dịch thành công thời gian qua chủ yếu thuộc phân khúc 11-15 triệu đồng mỗi m2 đã khiến các phân khúc nhà ở giá trị cao ế ẩm.

Đại diện đoàn khảo sát cho biết, căn hộ trên 100 m2 có giá thành cao, khó tiêu thụ. Đoàn giám sát cho rằng tiêu chuẩn trong dự án cứ một căn hộ nhỏ 50-70 m2 phải có hai căn hộ vừa 80-90 m2 và một căn hộ lớn trên 100 m2 gây khó khăn cho việc tiêu thụ sản phẩm.

Sở Xây dựng cho rằng một trong những giải pháp có thể xem xét là chia nhỏ diện tích căn hộ từ 80-100 m2 xuống còn 45-55 m2 để giá bán phù hợp với túi tiền của người dân. Ngoài ra, cần có một chính sách linh hoạt về cơ cấu sản phẩm trong các dự án nhà ở. Theo đó, nhà thương mại, thu nhập thấp sẽ có cơ cấu khác nhau sao cho phù hợp với thị trường và kế hoạch phát triển của địa phương.

a

Khách hàng chỉ cần nhà có diện tích vừa đủ để sinh hoạt nhưng có giá vừa túi tiền cùng với tiện ích đi kèm, điều mà thị trường đang thiếu. Ảnh: Vũ Lê

Đồng cảm với căn bệnh tồn kho căn hộ diện tích lớn của thị trường nhà đất, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc TP HCM, Nguyễn Thanh Toàn ủng hộ việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Ông Toàn cho hay, thời gian qua, Sở Quy hoạch kiến trúc tiếp nhận nhiều hồ sơ của doanh nghiệp xin điều chỉnh dự án cao tầng xuống thấp tầng để đảm bảo thanh khoản. Một số chủ đầu tư dự án xin điều chỉnh diện tích căn hộ lớn xuống kích cỡ trung bình để phù hợp với giá thành thị trường và nhu cầu thực. Theo ông Toàn, diện tích căn hộ bao nhiêu nhà nước không nên can thiệp. Hãy để doanh nghiệp tự quyết định cho dự án của mình sao cho phù hợp với điều kiện thực tế. “Vấn đề là nhà nước phải quản lý dân số, từ đó kiểm soát hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của dự án”, ông nói.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đề nghị nên điều chỉnh theo hướng dự án nhà bình dân được xây dựng 100% diện tích nhỏ và trung bình, trong đó 25% căn hộ nhỏ và 75% là căn hộ trung bình. 

Nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP HCM, Nguyễn Thành Tài phân tích, nhiều năm qua, các chủ đầu tư chỉ xây nhà cao cấp, diện tích lớn, thiếu quan tâm đến tiện ích công cộng và đầu ra của sản phẩm. Hiện nay người dân chỉ cần nhà diện tích vừa đủ để sinh hoạt, giá vừa túi tiền nhưng phải có những tiện ích đi kèm.

Theo ông Tài, chiến lược kinh doanh không phù hợp, trông chờ vào ngân hàng hoặc huy động vốn từ nhà đầu tư đã giáng đòn chí mạng vào doanh nghiệp khi kinh tế khó khăn. Thêm vào đó, các chủ đầu tư chọn phân khúc nhà ở chưa đúng nhu cầu càng khiến bất động sản trì trệ như hiện nay. "Gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản đang là vấn đề nan giải", ông nhận xét.

Vũ Lê

 
 
 
 
3 hồ bơi nước ấm tại dự án The Ascent
The Ascent có 3 hồ bơi nước ấm tự tạo với diện tích mặt nước hơn 650m2, không chỉ là nơi thư giãn cho cư dân mà còn là hệ thống máy điều hòa tự nhiên cho cả tòa nhà.
Đại gia chứng khoán mất ít tiền hơn trong năm 2014
Giá chứng khoán giảm, cộng thêm việc bán ra cổ phần khiến tài sản của 100 doanh nhân mất tiền nhiều nhất trên sàn chứng khoán giảm hơn 4.200 tỷ đồng từ đầu năm.
Vn-Index tăng hơn 14 điểm trong ngày giá xăng giảm kỷ lục
Thông tin giá xăng giảm 2.050 đồng mỗi lít, lớn nhất kể từ đầu năm được phát đi đầu giờ chiều cộng thêm giá dầu thế giới tăng trở lại đã tạo lực đỡ khá mạnh cho thị trường chứng khoán. Chốt phiên ngày 22/12, Vn-Index vượt mốc 537 điểm.
Sáp nhập 2 liên minh thẻ lớn nhất Việt Nam
Quyết định miễn trừ độc quyền được Thủ tướng ký ngày 22/12, mở đường cho việc sáp nhập Banknetvn và Smartlink, tạo nên trung tâm chuyển mạch thống nhất phục vụ toàn bộ hệ thống ngân hàng bán lẻ.
Vừa làm giám đốc, vừa bán bún chả online
Nhận thấy ngành ẩm thực có mức sinh lời hấp dẫn, chị Lan, giám đốc một công ty quảng cáo quyết định thử sức với lĩnh vực này.