Tiến sĩ Hiếu cho biết, rủi ro lớn nhất của bất động sản là tính chu kỳ của thị trường. Trong chu kỳ ngắn 3-5 năm, nó có thể lên hoặc xuống nên việc nhận định về thời điểm rất quan trọng. Nhưng nếu tính về lâu dài 20-30 năm thì bất động sản luôn tăng.
Dựa trên chỉ tiêu tài chính, phi tài chính và diễn biến thực tế, kênh đầu tư bất động sản cho thuê hiện hấp dẫn hơn cả. Tuy nhiên, phân khúc này có những đặc điểm riêng nhà đầu tư cần chú ý. Thứ nhất, bất động sản cho thuê chỉ dành cho những nhà đầu tư có tinh thần kinh doanh, hiểu về kinh doanh.
Thứ hai, khi mua bất động sản để kinh doanh thì phải nhìn vào giá trị tương lai, sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền để xem đầu tư có hiệu quả hay không.
Thứ ba là vị trí. Thứ tư là sử dụng đòn bẩy tài chính, tức dùng số tiền của mình để mua nhưng phải quay vòng nhanh. Thứ năm, phải tính toán rõ tỷ lệ sinh lời là bao nhiêu. Nếu bỏ tiền vào ngân hàng lãi được khoảng 7%, kinh doanh bất động sản bỏ nhiều công sức hơn thì mức độ lãi phải đảm bảo cao hơn, ở mức từ 12% trở lên.
Phía Tây Hà Nội được nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam ưa chuộng. |
Cũng theo tiến sĩ, nếu tính theo khu vực thì phía Tây là một trong những nơi thị trường sôi động và có nhiều cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê.
Nơi đây có nhiều cơ quan hành chính, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển với đường vành đai 3, Lê Trọng Tấn, Tố Hữu. Các tuyến hướng tới trung tâm như đường 32, đại lộ Thăng Long, tuyến metro sắp đưa vào vận hành… góp phần quan trọng dẫn đường cho sự phát triển của bất động sản.
Theo đó, phía Tây Hà Nội đang có những cơ hội đầu tư tốt, trong đó có dự án Goldmark City của TNR Holdings Việt Nam (TNR).
Dự án Goldmark City, đặc biệt là khu hạng sang - Sapphire là một trong những khu căn hộ có giá trị sinh lời, cho thuê cao ở khu vực phía Tây Hà Nội.
Các căn hộ ở đây được thiết kế tối ưu để đón nắng và gió. Nguyên vật liệu cao cấp như kính Eurowindow cách âm và cách nhiệt, giúp hạn chế bức xạ và tia cực tím nên nhiệt độ trong nhà luôn điều hoà và tiết kiệm điện năng.
Đơn vị phân phối dự án: Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc. Hotline: 0943 66 9191. Danko Group, hotline: 0902 883 896. |
TNR là đơn vị quản lý, điều hành và phát triển các dự án bất động sản, bắt đầu bằng chữ “Gold” như Goldmark City, The GoldView, GoldSilk, GoldSeason.
Nối tiếp sự thành công của 2016, năm 2017, TNR dự kiến tiếp tục cho ra mắt 4 dự án bất động sản lớn tại Hà Nội và TP HCM, tổng diện tích lên tới 2 triệu m2.
Với dự án Goldmark City, TNR đang triển khai nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn. Theo chủ đầu tư, người mua thanh toán theo tiến độ thông thường sẽ được vay ngân hàng tối đa 50% giá trị căn hộ. Mức lãi suất là 0% đến khi bàn giao nhà, đồng thời được ân hạn nợ gốc trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất.
Khách tham gia chương trình nhận nhà trước trả tiền sau được hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ.
"Nhiều chuyên gia nước ngoài chỉ sống tại Hà Nội trong 3-5 năm nên việc mua nhà không phải là giải pháp tốt. Do đó, họ đến Hà Nội làm việc, thường có nhu cầu thuê nhà cao. Dự án Goldmark hiện City đã hoàn thiện nên nếu đầu tư căn hộ ở đây để cho thuê thì vòng tiền sẽ được vận hành luôn", Tiến sĩ Hiếu phân tích.
Thế Đan