Nhà chung cư đắt khách |
Ông Nguyễn Trung Vũ, Giám đốc Công ty Bất động sản Century 21 Trường Thành, cho biết, trong tháng qua, công ty bán được 14 mảnh đất, căn hộ thì 10 trong số đó là nhà chung cư cao tầng, số còn lại là đất thổ cư, biệt thự.
Theo nhận định của ông, hiện nay nhu cầu về nhà, đất vẫn cao, đặc biệt đây lại đang là thời điểm cuối năm. Tuy nhiên, sự lên xuống thất thường của vàng và USD đã làm cho những căn hộ thổ cư khó bán hơn. Cụ thể, những mảnh đất, căn hộ bên ngoài các dự án thường được rao bán bằng vàng, vì vậy thường rất khó bán. Kéo theo đó là giá bán tính theo vàng lại giảm do giá trị của kim loại này lên cao.
"Trong khi đó, lượng nhà chung cư tại các dự án lại bán chạy, do giá bán thường được rao bán bằng VND nên không có nhiều ảnh hưởng. Chính vì vậy, những căn hộ tại các chung cư mới như Trung Hòa, Nhân Chính, Định Công... mà chúng tôi đưa ra đều được bán ngay lập tức", ông Vũ nói.
Trưởng phòng kinh doanh Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà Hà Nội Tống Văn Tuấn cùng chung quan điểm này. Ông cho biết, hiện những giao dịch chủ yếu của công ty là nhà chung cư cao tầng, bởi những căn hộ này không chịu nhiều tác động của giá vàng, bên cạnh đó là hệ thống cơ sở hạ tầng tốt đã làm cho nhận thức, nhu cầu của người dân về những căn hộ này nhiều hơn.
Tuy nhiên, theo nhận định của các công ty, trung tâm bất động sản, việc vàng biến động đang làm cho lượng nhà, đất thổ cư giảm. Ông Vũ Văn Mỹ, Phụ trách Trung tâm Giao dịch địa ốc ACB Hà Nội, cho biết, tháng 11 chỉ có trên 40 nhà, đất được rao bán, so với trên 60 căn của những tháng trước đó. "Bên cạnh đó, hầu hết những nhà, đất được rao bán tại trung tâm bắt đầu chuyển sang rao bán bằng VND do lo ngại sự biến động của giá vàng", ông Mỹ nói.
Giá vàng tăng cao cũng làm nảy sinh những tranh chấp về nhà đất, theo ông Mỹ, tuần vừa qua, trung tâm đã phải tư vấn giải quyết cho một vụ tranh chấp mua bán nhà liên quan đến giá vàng. Nguyên nhân là hai bên đã thỏa thuận chuyển nhượng vào thời điểm giá vàng chỉ có 670.000 đồng/chỉ nhưng nay đã lên đến trên 700.000 đồng/chỉ, điều khoản hợp đồng lại không rõ ràng nên đã xảy ra tranh cãi.
Theo các trung tâm giao dịch bất động sản, hiện những căn nhà rao bán trong thời gian này chủ yếu có giá dưới 1 tỷ đồng, đối tượng hầu hết là người có nhu cầu thực sự, những cặp vợ chồng mới, sắp cưới.
Ngọc Quang