Thứ sáu, 8/4/2011, 17:50 (GMT+7)

Hà Nội và TP HCM bùng nổ nguồn cung văn phòng hạng B

Giá thuê tòa tháp hạng B tiếp tục giảm song nguồn cung lại tăng đều. Thị trường Hà Nội quý một đón nhận thêm hơn 47.000 m2 sàn văn phòng, trong khi TP HCM là 42.000 m2.

Tại Hà Nội, trong quý một, không có văn phòng hạng A nào được khai trương nhưng có đến 3 tòa nhà hạng B chào hàng. Dự án Hoàng Cầu Geleximco (quận Đống Đa) cung cấp cho thị trường 21.600 m2. Crown Complex cung ứng 13.300 m2 và TTC Tower là 11.900 m2. Tổng nguồn cung mới của văn phòng hạng B tại thủ đô lên tới 47.000 m2.

Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm sút so với quý trước. Theo tìm hiểu của VnExpress.net, giá một số văn phòng hạng C ở khu Nguyễn Phong Sắc chỉ còn 14-16 USD mỗi m2, giảm 5-7 USD (giá thực tế), còn giá chào có thể lên tới 20 USD.

Ảnh: Hoàng Lan

Quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Đống Đa vẫn là những nguồn cung chính cho thị trường Hà Nội. Ảnh: Hoàng Lan

Công ty Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) cho biết, giá chào thuê tại các phân hạng cao cấp đều giảm nhẹ. Trong đó, giá văn phòng hạng A ở mức 39-40 USD mỗi m2 một tháng, giảm 1,7% so với quý trước. Hạng B giảm mạnh hơn, tới 3,2% xuống còn 26- 27 USD. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm xuống còn 9,6% còn hạng B là 18,7%.

Mặc dù giảm giá song diện tích cho thuê toàn thị trường đạt gần 38.000 m2, mức cao nhất trong quý một từ trước đến nay. Trong đó, dự án thuộc hạng A khoảng hơn 12.000 m2, hạng B cao gấp đôi. Cả năm nay thị trường dự kiến đón nhận thêm gần 390.000 m2 sàn văn phòng, trong đó, hai phần ba đến từ khu vực phía Tây. CBRE dự báo, Keangnam Hanoi Landmark Tower với tổng diện tích 160.000 m2 sàn văn phòng sẽ là tâm điểm của thị trường Hà Nội năm nay.

Cũng giống như Hà Nội, TP HCM đang bùng nổ nguồn cung văn phòng hạng B. Trong khi cao ốc hạng A không có hàng mới thì có đến hai tòa nhà văn phòng hạng B được khai trương trong quý một, cung cấp cho thị trường 42.000 m2 sàn. Tại quận 1, TP HCM, dự án mới tại 25Bis Nguyễn Thị Minh Khai cung cấp 15.000 m2 văn phòng, còn cao ốc The Flemington, quận 11 cung cấp 26.677 m2 tổng diện tích sàn.

Giá thuê cao ốc ở khu vực ngoài trung tâm đã giảm xuống mức dưới 15 USD mỗi m2 một tháng. Một số tòa nhà mới thuộc quận Tân Bình, Phú Nhuận, khu Nam TP HCM có mức giá 12-15 USD mỗi m2, khách thuê còn có thể thương lượng giảm thêm. Giá thuê văn phòng từ nhà tư nhân cũng giảm trong quý I. Tại khu vực quận 3, văn phòng không chuyên có giá trung bình từ 7-8 USD mỗi m2 một tháng.

Ảnh: Vũ Lê

Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm. Ảnh: Vũ Lê.

Trong khi đó, cả hai đơn vị dịch vụ tư vấn bất động sản Savills và CBRE đều dự báo thị trường văn phòng cho thuê không có tín hiệu khả quan. Tại TP HCM, giá thuê văn phòng ở tất cả các hạng A, B, C đều sụt giảm trung bình 3-5%. Giá thuê hiện tại, văn phòng hạng A 30-35 USD mỗi m2 một tháng, hạng B 20 USD, hạng C từ 15 đến dưới 20 USD.

Báo cáo quý I của CBRE cho thấy, những tòa nhà văn phòng hạng A đã ổn định hoạt động có tỷ lệ trống rất thấp, ít hơn 5%. Tuy nhiên, những tòa mới tung ra thị trường từ cuối năm 2010 đang có tỷ lệ trống rất cao. Phó giám đốc Phòng nghiên cứu và Tư vấn của CBRE, Rudolf Hever nhận định: “Vẫn còn quá sớm để dự đoán về việc giá cao ốc văn phòng cho thuê đã chạm đáy hay chưa, nhưng tốc độ giảm đang chậm dần".

Thống kê của Savills cho thấy, văn phòng hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 46% thị phần, tăng 5% so với quý trước. Giá thuê trung bình tiếp tục giảm 3% so với quý trước, đạt khoảng 29 USD mỗi m2 một tháng, nguồn cung tăng mạnh đã khiến công suất thuê giảm thêm, hiện đạt mức 80%.

Hoàng Lan - Vũ Lê

 

Điều chỉnh kích thước chữ