Hiện nay, những ai quan tâm đến việc sở hữu một căn nhà giá trị khoảng 1-2 tỷ đồng đều đang đặt ra một câu hỏi giống nhau rằng bao giờ giá nhà đất sẽ xuống đáy và là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà và liệu năm nay giá nhà đất đã xuống đáy chưa?
Bạn chỉ cần gửi góp hàng tháng số tiền từ vài triệu đồng, chỉ sau vài năm là có thể mua căn nhà lên tới 1-2 tỷ đồng. |
Hoàng Anh, 27 tuổi, phó phòng kinh doanh của một công ty phân phối hàng tiêu dùng, là một người đang băn khoăn như vậy. Anh đã lập gia đình và có một bé gái 2 tuổi, thu nhập 14 triệu đồng một tháng. Vợ anh làm nhân viên văn phòng có mức thu nhập 8 triệu đồng một tháng, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng lên tới 22 triệu đồng một tháng, nhưng vẫn đang ngậm ngùi ở nhà thuê.
Trước tình hình giao dịch nhỏ giọt, anh chị tìm hiểu thông tin, bạn bè, có người nói nên mua, có người trong giới dự đoán phải đến 2014-2015 mới là đáy. "Tôi cũng nghĩ vậy và tầm 1-2 năm nữa mua nhà là phù hợp với gia đình tôi", anh cho biết.
Tuy nhiên, giá nhà chỉ là một chuyện. Một chuyên gia tài chính cho biết để xác định "điểm rơi" của thị trường bất động sản và bắt đúng thời điểm mua nhà, người mua nhà cần lưu ý 3 yếu tố như giá nhà đất, lãi suất vay ngân hàng và tỷ lệ lạm phát. Tại các nước phát triển, có tới 70% dân số vay tiền ngân hàng mua nhà, song tỷ lệ này ở Việt Nam còn rất thấp, chưa đến 1%. Lý do ở các nước phát triển, giá nhà sau nhiều năm tăng nóng đã chuyển sang giai đoạn sát với giá trị thực. Lãi suất cho vay mua nhà của ngân hàng chỉ ở khoảng 7%, còn tỷ lệ lạm phát chỉ khoảng 4-5%. Do đó, việc mua nhà đối với người dân dễ dàng hơn.
Cũng theo chuyên gia này dự đoán, tại Việt Nam, thời điểm bùng nổ đi vay mua nhà là khi xảy ra các yếu tố như lãi suất cho vay giảm xuống còn 10,5% một năm, tương đương lãi suất huy động khoảng 8,5% và tỷ lệ lạm phát khoảng 7%, đồng thời giá nhà chung cư dao động phổ biến ở mức 17-23 triệu đồng một m2. Với giá như vậy sẽ phù hợp với nhiều người ở tầng lớp trung lưu tại Việt Nam có thu nhập cả hộ gia đình khoảng 20-40 triệu đồng.
Nếu thời điểm này xảy ra, giả sử vào năm 2014, khi đó một gia đình mua nhà trị giá 1 tỷ đồng, mà đã có 300 triệu đồng, có thể vay ngân hàng khoảng 700 triệu đồng. Với lãi suất 10,5% và mức trả góp khoảng 13,5 triệu đồng một tháng, chỉ sau 7,9 năm, gia đình này tất toán xong các khoản nợ và có căn nhà mơ ước. Nếu bạn mua chung cư mini hoặc căn hộ giá rẻ ở vùng ven chỉ khoảng 600-700 triệu đồng một căn, số tiền trả góp hàng tháng sẽ còn thấp hơn.
Những người như Hoàng Anh nay sẽ không còn phải lo lắng vì đã có sản phẩm chiến lược mua nhà bằng tiền lẻ "Tích lũy an cư" của ngân hàng OceanBank. Khi đăng ký sản phẩm này, khách hàng gửi góp các số tiền hàng tháng chỉ từ một triệu đồng hoặc lớn hơn. Khi đón đúng "thời điểm vàng", ngân hàng sẽ cấp tín dụng mua nhà với lãi suất ưu đãi thấp với hạn mức lên tới 200% cho khách hàng, để hoàn thành ước mơ sở hữu nhà của mình.
Như vậy, khách hàng vừa gửi tiền tiết kiệm lĩnh lãi, vừa chờ đợi đón thời điểm mua nhà phù hợp, vừa được cho vay lãi suất thấp và khi mua nhà thuộc các dự án được ngân hàng này thẩm định, khách sẽ được hưởng chiết khấu lên tới 10% giá nhà.
Bảng minh họa chiến lược mua nhà bằng tiền lẻ "Tích lũy an cư":
Tiết kiệm 8 triệu đồng một tháng | Tiết kiệm 3 triệu đồng một tháng | |
Lãi & gốc tiết kiệm sau 24 tháng | Khoảng 270 triệu đồng | Khoảng 90 triệu đồng |
Giá nhà định mua | 1 tỷ đồng | 650 triệu đồng |
Huy động, vay mượn người nhà | 100 triệu đồng | 100 triệu đồng |
Số tiền định vay | 630 triệu đồng | 460 triệu đồng |
Lãi suất | Khoảng 10,5% một năm | Khoảng 10,5% một năm |
Số tiền trả góp hàng tháng | 12,1 triệu đồng | 8,9 triệu đồng |
Thời gian hết nợ | 7,9 năm | 7,9 năm |
Theo ông Trần Thanh Quang, Phó tổng giám đốc phụ trách marketing & bán lẻ của OceanBank, sở dĩ gọi là "mua nhà bằng tiền lẻ" vì số tiền gửi góp hàng tháng ban đầu để tham gia sản phẩm "Tích lũy an cư" chưa đến 10 triệu đồng, thậm chí một triệu đồng cũng có thể tham gia được.
"Chỉ cần bạn quyết tâm gửi góp một số tiền nhỏ hàng tháng, tài chính sẽ liên tục gia tăng vì bạn đã tận dụng được đòn bẩy tài chính OceanBank cho nhu cầu của mình", ông Quang cho biết thêm.
Sản phẩm chiến lược mua nhà bằng tiền lẻ "Tích lũy an cư" đang được ngân hàng này triển khai rộng rãi tại các địa điểm trên toàn quốc. Thậm chí chỉ cần khách hàng nhắn tin qua SMS để đăng ký, các chuyên viên khách hàng của OceanBank sẽ có mặt tận nơi để tư vấn phục vụ và hoàn thiện hồ sơ trong 5 phút. Cú pháp tin nhắn OJB ANCU gửi 8149.
(Nguồn: OceanBank)