Người mua đang chờ đợi, nghe ngóng. |
Ông Hoàng Sơn, Giám đốc Công ty thương mại và địa ốc Hùng Sơn, khẳng định: “Giá mềm hay không là tuỳ thuộc vào tâm lý người bán và mặt bằng hẹp hay rộng. Nhà đất là hàng hoá đặc biệt chỉ mua đi bán lại chứ không có thêm nguồn cung. Giá nhà nội thành chưa giảm, nhất là khu phố cổ”.
Hiện nhà mặt phố khu Cầu Giấy khoảng 13-14 cây/m2, ven quận Hoàn Kiếm và Ba Đình có giá tương đương, còn đất sát hồ Tây trên dưới 4 cây/m2... Số lượng nhà rao bán đang tăng mạnh (riêng công ty Hùng Sơn có khoảng 30 căn, ACB có 29), nhưng khách mua rất ít, chủ yếu đến thăm dò giá cả.
Khác với TP HCM, ở Hà Nội, người dân đang nắm trong tay một lượng lớn bất động sản, trong khi những công ty kinh doanh địa ốc được giao đất không nhiều. Do vậy, nếu giá giảm mạnh, người dân sẽ bán ồ ạt nhưng trước mắt chưa có dấu hiệu nào chứng tỏ điều này sẽ xảy ra.
Đất nông nghiệp hầu như đóng băng bởi cả cò đất lẫn người bán, kẻ mua đều án binh bất động để "nghe ngóng". Hai tuần trước, một lô đất ở Gia Lâm giá 7-7,5 triệu đồng/m2, nay giảm xuống 6,5 triệu đồng/m2. Ở các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối (Đông Anh), giá đất thổ cư mặt đường lên đến 7-9 triệu đồng/m2, giờ cũng hạ xuống còn 6-7 triệu. “Hiện tại, giá đất chưa giảm mạnh, nhưng lượng người mua giảm khoảng 80%”, một cán bộ xã Vĩnh Ngọc cho biết.
Trả lời câu hỏi của VnExpress về việc liệu giá đất có thực sự giảm, ông Trương Quang Thành, phụ trách siêu thị địa ốc ACB, dè dặt: "Giá có mềm hơn nhưng hầu hết các giao dịch đều không thành công. Đây chỉ là hiện tượng chứ chưa thể kết luận giá bất động sản đã giảm. Sở dĩ có hiện tượng này là thị trường tự làm giá, trong đó yếu tố tâm lý có ảnh hưởng lớn". Ông Thành cho rằng, chỉ thị 17 của UBND thành phố chỉ tác động vào tâm lý người dân chứ chưa đưa ra biện pháp cụ thể nào để bình ổn giá đất.
Ông Nguyễn Văn Xa, Cục phó Cục quản lý công sản (Bộ Tài chính) cũng cho rằng, các giải pháp mà chính phủ và các cơ quan chức năng đưa ra chưa có dấu hiệu tác động đến thị trường. “Giá bất động sản đã bị bơm lên quá căng, vượt giá trị thực thì đến lúc nào đó phải giảm xuống. Hơn nữa, giá nhà đất quá cao so với thu nhập của người lao động nên cần phải tiếp tục hạ nhiệt. Trước mắt nhà nước không cần có bất cứ biện pháp hành chính nào nhằm can thiệp mà cứ để thị trường tự điều tiết ”, ông Xa nói.
Phong Lan
Theo dòng sự kiện:
Giới kinh doanh nhà đất: Bước dừng chiến thuật? 17/04
Thị trường nhà đất tạm qua cơn sốt 15/04
Hà Nội có "thuốc hạ sốt" nhà đất 10/04