Đất ở khu đô thị Nam Sài Gòn tăng giá vùn vụt. |
Giá nhà đất tại khu vực quanh Công viên phần mềm Quang Trung, trong tháng 4 mới chỉ ở mức 0,8-1 triệu đồng/m2, giữa tháng 6 đã được rao lên 3,5-4 triệu đồng/m2. Thực ra đây là những giá "hét" lên chứ đâu có thực, chưa thấy ai mua bán với cái giá này. Thế nhưng, nhờ những thông tin như vậy, người môi giới nhà đất dễ kiếm thêm được 1-2 lượng vàng cho mỗi căn nhà bán được.
Những "đòn bẩy" giá đất giả tạo
Một trung tâm kinh doanh địa ốc tại TP HCM thông báo với các khách hàng rằng, trong số 2,5 triệu Việt kiều, ít nhất khoảng nửa triệu người muốn về Việt Nam lập nghiệp, sinh sống hoặc dưỡng già. Dự kiến sẽ có chừng 100.000 người mua nhà tại TP HCM. Với giá trung bình khoảng 30.000 USD/nhà thì tổng số tiền của Việt kiều đầu tư vào địa ốc trong 2-3 năm tới sẽ lên tới 3 tỷ USD (tương đương 45.000 tỷ đồng), một con số khổng lổ sẽ làm rung chuyển thị trường địa ốc ở Việt Nam, nhất là tại TP HCM.
Tuy nhiên, trong Điều 80 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa X, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/10/2001, quy định: "Trong trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài có nhu cầu về nhà ở trong thời gian đầu tư ở Việt Nam, những người có công đóng góp đối với đất nước, những nhà văn hóa, khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên ở trong nước, những người có nhu cầu về sống ổn định tại Việt Nam thì được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ". Như vậy, phải sau ngày 1/10, mới có những quy định chi tiết của Chính phủ về bán nhà cho Việt kiều.
Một "chiêu" nữa mà giới kinh doanh, môi giới nhà đất đưa ra để đẩy giá nhà đất lên là đưa ra những thông tin về các dự án quy hoạch chi tiết khu dân cư, khu đô thị, đường sá mới... như Dự án đại lộ Đông Tây, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đường Xuyên Á... Một số người mua nhà đất thận trọng đã lên phòng quản lý đô thị quận hỏi khu vực mình dự định mua thì hóa ra là khu đó chưa có bản đồ quy hoạch chi tiết. Gần đây, người dân xôn xao về một thông tin sẽ có 2.000 hộ gia đình bị giải tỏa trong dự án Đại lộ Đông Tây vào cuối năm nay, cần mua nhà đất tại khu vực Q.7. Tin này làm cho giá đất nhiều khu vực ở Q.7 vốn đã phức tạp lại càng lộn xộn hơn. Tại khu quy hoạch dân cư phường Bình Thuận, giá chào bán đất thổ cư lên tới 1,8-2 triệu đồng/m2, cao hơn giá thực mua bán cuối năm ngoái tới 0,5-0,8 triệu đồng/m2, còn đất ruộng giá rao bán cũng vọt lên 0,8-1 triệu đồng/m2 (giá đền bù đất nông nghiệp ở khu vực này chỉ có khoảng 100.000 đồng/m2).
Giá nhà đất có thực sự tăng?
Một chuyên viên Sở Nhà đất TP HCM cho rằng, do có một số thông tin mập mờ như vậy nên giá nhà đất có lên cơn sốt. Tuy nhiên, do nhu cầu quá lớn về giải tỏa các hộ dân để xây dựng những dự án lớn trong khi quỹ nhà đất phục vụ tái định cư còn ít không theo kịp tốc độ giải tỏa, do đó giá nền nhà ở các khu vực những quận không phải qua trung tâm thành phố đang tăng lên. Để giải quyết vấn đề này, hiện nay, nhiều dự án xây dựng khu dân cư (chẳng hạn như khu đô thị mới An Phú - An Khánh, quận 2) đã áp dụng phương thức đất đổi đất (ngoài phương thức nhận tiền như trước đây) cho hộ dân bị giải tỏa đền bù.
Trước tình hình lộn xộn thông tin về nhà đất hiện nay, một số chuyên gia cho rằng TP HCM cần thành lập một trung tâm thông tin tư vấn nhà đất dưới dạng doanh nghiệp công ích, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận, phục vụ nhu cầu mua nhà của người dân và Việt kiều.
(Theo TBKTVN, 20/6)