Tăng cung - một biện pháp hạ nhiệt cho thị trường bất động sản. |
Theo giới chuyên môn, chỉ thị nói trên sẽ có tác động tức thì đến giới đầu cơ đất nông nghiệp, sẽ làm giảm hoạt động mua bán trao tay đất nông nghiệp cũng như việc hợp thức hóa loại đất này. Trên thực tế, trong khoảng một năm rưỡi sốt đất vừa qua, đất nông nghiệp đã được mua bán sang tay với giá cao, được hợp thức hóa, chuyển thành đất thổ cư và trở thành món hàng được săn lùng trên thị trường. Một số hộ nông dân còn lách quy định bằng cách bán đất thổ cư rồi xây nhà trên nền đất canh tác đã được mua đi bán lại.
Nguyên nhân chính là do các cấp chính quyền đã buông lỏng trong công tác quản lý đất đai. Vì vậy, giải pháp cấp bách được Hà Nội đưa ra trước tiên là siết lại việc hợp thức hóa mua bán đất nông nghiệp qua chính quyền xã, phường. Các cấp chính quyền phải thanh tra, kiểm tra, phát hiện và ngăn ngừa việc chuyển nhượng đất nông nghiệp không đúng mục đích. Theo đó, người chuyển nhượng phải có đủ điều kiện: mất khả năng lao động, chuyển sang làm việc khác hoặc chuyển đi nơi khác, người mua phải có hộ khẩu ở địa phương, phải sử dụng đất đúng mục đích. Thời gian tới, UBND thành phố sẽ quyết định cấm xã, phường xác nhận chuyển đổi, chuyển nhượng sai mục đích và kiên quyết dỡ bỏ những trường hợp xây dựng trên nền đất nông nghiệp đã được quy hoạch phát triển đô thị và công nghiệp (như ở Cầu Giấy, Từ Liêm…).
Các chuyên gia nhà đất đánh giá, nếu các biện pháp quản lý đất nông nghiệp của thành phố được thực hiện nghiêm, có thể góp phần hạ nhiệt cơn sốt hiện nay. Bởi giới đầu cơ khó hợp thức hóa đất nông nghiệp sẽ không mặn mà với loại đất này nữa.
Phải tăng cung cho thị trường
Đánh giá về sốt đất và các biện pháp bình ổn thị trường, ông Hoàng Văn Nghiên cho rằng: “Phải có Luật kinh doanh bất động sản. Thiếu các quy định quản lý về lĩnh vực kinh doanh này sẽ khó có thể đánh giá sốt thật hay sốt ảo. Riêng thành phố Hà Nội, nếu sốt thật, đòi hỏi phải đưa ra thị trường một lượng hàng hóa (nhà đất) đủ lớn”.
Theo hướng này, Hà Nội sẽ đưa ra quy định về bán nhà ở khu đô thị mới, chú trọng bán đúng đối tượng, hạn chế đầu cơ. Một biện pháp khác cũng được đề ra là việc giao đất cho doanh nghiệp, sau đó điều chỉnh giá bán nhà hay tổ chức đấu giá quyền sử dụng ở các khu đô thị mới có khả năng sinh lợi lớn mà đầu tiên là khu vực quanh Hồ Tây. Tiền thu từ việc đấu thầu quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất sẽ được đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật. Trong khi các doanh nghiệp đang khao khát các lô đất để xây nhà cao tầng, phương án đấu thầu có thể đem lại cho thành phố những khoản tiền lớn, đồng thời hạn chế tiêu cực trong khâu cấp, giao đất. Phương án này đã từng được thực hiện thí điểm ở Đông Anh và cho thấy những kết quả khả quan (giá dự định bán là 5-6 triệu đồng/m2, sau đã được bán tới 13,6 triệu đồng/m2).
Qua rà soát của các cơ quan chức năng, UBND thành phố Hà Nội phát hiện 1.412 đơn vị vi phạm về quản lý, sử dụng đất với tổng diện tích 472,8 ha. Trong đó, có 129,8 ha để hoang hóa và 21,8 ha là đất công bị 1.774 hộ gia đình, cá nhân lấn chiếm. Đợt 1 (quý IV/2001), Hà Nội đã ra quyết định thu hồi 29,9 ha của 13 đơn vị. Các cơ quan chức năng của Hà Nội cùng với các quận, huyện đang hoàn thiện hồ sơ của 36 đơn vị sử dụng đất sai mục đích hoặc để hoang hóa với diện tích khoảng 50 ha để sớm ra quyết định thu hồi. (Theo Lao Động) |
Theo phương án cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở, cơ cấu nhà bán được phân bổ như sau: 30% căn hộ được dành cho diện đền bù giải tỏa, 35% căn hộ được bán theo giá chỉ đạo của thành phố. Số còn lại, doanh nghiệp được tự do bán theo giá thị trường.
Một quan chức thành phố Hà Nội nhận xét, cơn sốt đất hiện nay là do quan hệ cung cầu mất cân đối lớn, phải có những chính sách quản lý phù hợp theo kịp sự phát triển của thị trường bất động sản. Không thể dùng những biện pháp hành chính để hạ sốt. Bằng việc tăng gia quỹ nhà, doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào việc xây dựng các khu đô thị mới, cơn sốt nhà đất mới có thể hạ nhiệt.
(Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp, Tiền Phong)
Theo dòng sự kiện:
Thị trường địa ốc TP HCM sẽ đóng băng? (8/4)
Phó thủ tướng yêu cầu ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà đất (4/4)
Sốt đất là nguy cơ tiềm ẩn của nền kinh tế bong bóng? (2/4)