Nhiều công ty đã ngưng bán nền trong khu quy hoạch để chỉnh giá. |
Đầu năm 2001, dự án các khu dân cư trên địa bàn phường An Khánh, Q.2 đã thông báo ngưng bán nền nhà. Tin này làm một số đối tượng kinh doanh đất bất ngờ vì đây là một dự án lớn, quy mô khoảng 140 ha, gần trung tâm thành phố và thuận lợi về đường giao thông nên được nhiều khách hàng để mắt tới. Thế nhưng nhiều khách hàng có nhu cầu mua đất tại đây đều được các cán bộ phòng kinh doanh hẹn đến cuối năm. Theo giới thiệu của cán bộ hướng dẫn, dự án được chia thành 5 khu được đền bù giải tỏa xong và đã bán với phân nửa số nền, nửa còn lại khoảng vài chục nền nhưng đã ngưng bán, có thể gần Tết mới bán lại. Một số cán bộ cho biết thêm giá bán trước đây là 2-2,7 triệu đồng/m2, sắp tới tăng lên ít nhất 15%.
Một dịch vụ môi giới nhà đất chào hàng giá 3,5-4 triệu đồng/m2, diện tích nền từ 100-350 m2 ở dự án khu dân cư phường Bình An (chủ đầu tư là công ty ĐT). Một người còn giới thiệu: "còn hơn 30 nền nhà". Nhưng vài ngày sau, công ty đã cho ngưng bán, khách muốn mua phải đăng ký trước, khi nào bán công ty sẽ liên lạc lại sau. Không chỉ những dự án ở trung tâm thành phố mà ngoại thành cũng trong tình trạng tương tự, chẳng hạn dự án 80 ha tại khu Nam Sài Gòn của công ty PM. Hỏi lý do tạm ngưng bán nền, một cán bộ của công ty tiết lộ, Hội đồng quản trị của công ty đang họp để chuẩn bị tăng giá. Còn giá bán trước đây đã "đi vào dĩ vãng".
Một số dự án thuộc các công ty kinh doanh nhà khác vẫn đang tiếp tục rao bán nhưng đã có dấu hiệu tăng giá ở mức cao. Chẳng hạn khu dân cư phường 13, Q.6 của công ty HL, tăng 500.000 đồng/m2 lên 3,5 triệu đồng/m2. Khu dân cư thuộc xã Tân Tạo, Bình Chánh của công ty BC hiện đang trong quá trình san lấp, giá bán hiện là 1,7 triệu đồng/m2. Chỉ trong 2 tháng qua, giá bán đất mặt tiền đường TN (Q.2) đã tăng lên gấp đôi, hiện nay ở mức7-7,5 triệu đồng/m2. Trả lời câu hỏi vì giá đất nóng nhanh như vậy, một chủ đất cho biết là vì nghe thông tin nhà đất sắp điều chỉnh giá đất. Thực chất, theo cán bộ của một công ty bất động sản, mức độ giao dịch tại khu vực này không biến động nhiều so với trước Tết, sở dĩ tăng nhanh là do các kiểu tung tin để đẩy giá đất lên làm cho thị trường khu vực trở nên bất ổn.
Giám đốc một công ty kinh doanh nhà lý giải thời gian gần đây, nhu cầu về nhà ở tăng mạnh, việc mua bán nền đất ở các khu vực dân cư đã được quy hoạch, có hạ tầng tốt với mức giá vừa phải là một giải pháp dễ chấp nhận của nhiều người, nhất là đối tượng có thu nhập trung bình. Có thể hiện nay, Quốc hội đang xem xét việc sửa đổi Luật Đất đai, chính sách về nhà đất được thoáng hơn nên một số công ty đã tiến hành đền bù đất, rồi bán chậm hoặc chờ tăng giá. Tuy nhiên nếu giá tăng quá cao, e rằng mất khách hàng vì giá đất quyết định bởi thị trường, bởi cung cầu chứ không thể mỗi doanh nghiệp tự quyết định được. Một vấn đề khác là hiện nay, một số đối tượng kinh doanh đất đai cũng đang nhắm đến các khu dân cư để mua nền, sau đó sang nhượng lại để kiếm lời. Điều này cũng góp phần làm giá đất nền tăng cao.
Tuổi Trẻ, 26/5