Ông Nguyễn Khải, Vụ trưởng Vụ Pháp chế Tổng cục địa chính, cho VnExpress biết, điểm nổi bật trong dự thảo lần này là đưa ra hình thức giao đất có thời hạn, phù hợp với giấy phép đầu tư và có thu tiền sử dụng đất (thay vì chỉ được thuê đất như hiện nay) đối với nhà đầu tư nước ngoài xây dựng nhà ở để bán cho người Việt Nam. Hình thức này sẽ huy động được nhiều hơn sự đóng góp của nhà đầu tư nước ngoài cho nền kinh tế đất nước. VnExpress sẽ tiếp tục đưa tin chi tiết về phản ứng của các nhà đầu tư nước ngoài về dự thảo Pháp lệnh trong buổi trao đổi sáng nay. |
Liên quan đến quyền của nhà ĐTNN khi thuê đất, nhiều ý kiến thừa nhận rằng Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật ĐTNN và Luật Đất đai sửa đổi đều có những thay đổi theo hướng cho phép nhà đầu tư nước ngoài được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc quyền sở hữu của mình trên đất cho các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn. Nhưng do Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam chỉ cho phép nhà đầu tư nước ngoài được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất thuê và tài sản gắn liền với đất tại các ngân hàng của Việt Nam để vay vốn, nên gây khó khăn cho các nhà đầu tư nước ngoài trong việc tiếp cận với vốn vay ở các ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Ông Bùi Xuân Sơn, Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính, thừa nhận, trong thời gian qua, khoảng cách đối xử giữa nhà đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư trong nước thuê đất tại Việt Nam khá lớn.
Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam được ban hành từ năm 1994, quy định chi tiết các quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam theo điều 80 của Luật Đất đai năm 1993. Ở thời điểm đó, chẳng những quyền của các tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam bị hạn chế mà ngay cả quyền của các tổ chức, cá nhân trong nước thuê đất cũng hẹp hơn rất nhiều so với hiện nay.
Đến nay, Luật Đất đai năm 1993 đã trải qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung, và các quyền của tổ chức, cá nhân thuê đất theo đó ngày càng mở rộng ra. Tuy nhiên, do Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam không được sửa đổi, bổ sung kịp thời nên khoảng cách phân biệt đối xử với nhà đầu tư trong và ngoài nước trong việc thuê đất ngày càng doãng ra là điều dễ hiểu.
Do đó, ông Sơn cho rằng, việc sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam lần này cần phải tạo ra một mặt bằng pháp lý chung về quyền và nghĩa vụ giữa các tổ chức cá nhân trong và ngoài nước thuê đất tại Việt Nam.
Cũng theo ông Sơn, Tổng cục Địa chính có thể xem xét đến việc giao đất có thu tiền, có thời hạn cho nhà đầu tư nước ngoài khi họ đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng.
(Theo Đầu Tư)