Trao đổi với báo giới về thị trường bất động sản thời gian gần đây, tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng do tính chất đặc biệt của đất đai mà mỗi hàng hóa trên thị trường đều là "độc nhất vô nhị", phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, và khả năng sinh lời. Giá đất, do đó chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố khác nhau. Trong một thời điểm nhất định, có thể yếu tố này tác động mạnh hơn, thời điểm khác có thể lại là yếu tố khác. Ông Liêm khẳng định: "Chính vì thế, đối với bất động sản, sự can thiệp hành chính đóng một vai trò quan trọng, nhưng cũng không thể hoàn toàn quyết định được nhiệt độ của thị trường".
Cũng theo ông Liêm, không phải bao giờ bất động sản tăng giá cũng là điều đáng báo động, bởi trong một chừng mực nào đó, sự ngưng đọng của thị trường này bao giờ cũng thể hiện sự trì trệ của nền kinh tế. Ông cho rằng: "Ở các nước phát triển, bất động sản chiếm tới 30-40% hàng hóa của thị trường chứng khoán và sự lên giá của bất động sản góp phần tạo ra sức hấp dẫn của thị trường này. Trong thời điểm hiện tại, lo ngại về nguy cơ nền kinh tế bong bóng là chưa có cơ sở". Tuy nhiên, ông Liêm thừa nhận, sự tăng vọt giá cả của toàn bộ thị trường này là điều không ai mong muốn, gây phản ứng dây chuyền, bất lợi cho toàn bộ nền kinh tế, xã hội. Vì vậy, đã đến lúc đưa ra những giải pháp hữu hiệu để phòng ngừa sốt đất lan rộng và trở nên trầm trọng.
Chia sẻ quan điểm với ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Lê Quý Đôn cho rằng, đối với giá bất động sản trên thị trường còn sơ khai của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng, yếu tố tâm lý đóng vai trò vô cùng quan trọng. Nhu cầu về nhà ở, đất ở là rất lớn, nhưng những người thực sự có nhu cầu này lại không đủ khả năng tài chính để mua nhà, đất, ngay cả trong những khu chung cư cao tầng. Tại các khu nhà cao tầng trong các khu đô thị mới, mỗi căn hộ đều rộng từ 80m2 trở lên, với mức giá trung bình ở tầng 10 cũng lên tới khoảng 5,5 đến 6 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ như vậy có giá khoảng nửa tỷ đồng, số tiền mà nhiều người chỉ có thể... nằm mơ!
Một nhà kinh doanh bất động sản bình luận thêm: "Đây là giá mua tận gốc, thực tế người sử dụng còn phải mua cao hơn nhiều, bởi đâu phải người nào muốn mua nhà cũng có thể đăng ký mua trực tiếp với chủ đầu tư. Đại đa số dự án khi vừa được phê duyệt đều đã bán hết số nhà đất (vốn vẫn chỉ nằm trên giấy) và người mua thường phải nộp trước 40 đến 50% tiền nhà". Tuy nhiên, ở Hà Nội hiện nay, phần lớn người đi mua nhà, đất đều không thực sự có nhu cầu ở mà mua để đầu cơ, kinh doanh trong khi lãi suất của hệ thống ngân hàng quá thấp, không thể thu hút được nguồn vốn nhàn rỗi của họ. Ông Lê Quý Đôn bình luận: "Cá nhân tôi cho rằng, nhất định phải điều chỉnh chính sách lãi suất".
Về phần mình, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, để ngăn ngừa tình trạng đầu cơ nhà đất, Nhà nước cần có những quy định để đảm bảo quyền "tiên mãi" (mua trước) đối với bất động sản. Bởi theo ông Liêm, không những ngăn chặn nạn đầu cơ, quyền tiên mãi của Nhà nước còn giúp hạn chế tối đa hành vi gian lận khi làm thủ tục trước bạ, gây thất thu cho ngân sách.
Giải pháp thứ hai có thể là quy định giới hạn trần của lãi suất trong kinh doanh bất động sản, khi lãi suất thực tế vượt quá mức này, người kinh doanh bất động sản sẽ phải chịu mức thuế đặc biệt cao. Ông Liêm giải thích: "Cho dù tình trạng mua bán trao tay đang phổ biến, nhưng đến một lúc nào đó chủ sở hữu (sử dụng) bất động sản nhất định sẽ phải hợp thức hóa bất động sản và đó chính là lúc chính sách này phát huy hiệu quả".
Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh những nỗ lực điều tiết vĩ mô, các cấp chính quyền địa phương cần đề ra những chính sách thích hợp trên cơ sở thực tế thị trường bất động sản của mình. Về phía Hà Nội, nơi đang được coi là "điểm nóng" nhất, ông Lê Quý Đôn khẳng định, thành phố sẽ tiếp tục chấn chỉnh công tác làm và công bố quy hoạch công khai, siết chặt khâu quản lý bất động sản sau quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ cấp các loại giấy chứng nhận, góp phần nhanh chóng hình thành thị trường bất động sản chính thức.
(Theo Đầu Tư)