Đất nông nghiệp ở TP HCM giảm giá nhiều trong tuần qua. |
Đầu tuần trước, giá đất nền (chưa chuyển mục đích sử dụng) tại một số điểm nóng đất phân lô của hai phường Hiệp Bình Phước và Hiệp Bình Chánh (TP HCM) chỉ được chào bán với giá từ 1,2-1,5 triệu đồng/m2 thì đến cuối tuần chỉ còn 1 triệu đồng/m2. Đất nông nghiệp trong các dự án thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP HCM), mặc dù vẫn được chuyển nhượng, song giá cũng giảm mạnh, từ 320.000 đồng/m2 hồi cuối tháng 2 xuống còn 260.000 đồng/m2. Một cán bộ phường cho biết, lượng người tìm mua đất tại đây đã giảm 70-80% so với tuần trước đó. Tại các khu vực đất nông nghiệp có giá cao nhất và sôi động nhất trong thời điểm cuối năm 2001 thuộc huyện Củ Chi, tình hình cũng đã lắng dịu rất nhiều. Giá đất nông nghiệp dọc quốc lộ 22 trước đây được thỏa thuận mua bán là 200-300 nghìn đồng/m2, giờ đã giảm hơn một nữa những cũng chẳng có ai mua.
Giao dịch nhà đất nội thành giảm mạnh
Theo các trung tâm giao dịch địa ốc TP HCM, hiện giá nhà đất ở 12 quận nội thành đang đứng ở mức bằng thời điểm cuối năm 2001. Số vụ giao dịch thành công cũng giảm rõ rệt. Tại siêu thị địa ốc ACB, nếu như trước đây mỗi ngày có khoảng 4-5 vụ thành công thì tuần qua chỉ có 2-3 vụ. Hệ thống 3 siêu thị địa ốc Sài Gòn, Gia Định, Chợ Lớn của Công ty Hoàng Quân cũng chỉ bán được 3-5 căn/ngày (trước đây bình quân 6-7 căn/ngày). Về cơ cấu giá giao dịch, nếu như loại nhà có giá trị lớn (400 lượng vàng trở lên), trước đây được đưa ra tham gia giao dịch là khoảng 30% thì nay con số này đã giảm xuống 10%. Trong khi đó, loại nhà có giá trị khoảng 150 lượng vàng/căn trở xuống được đưa ra giao dịch trước đây là khoảng 20% thì nay đã tăng lên từ 50% đến 60%.
Trong khi đó, lượng nhà và đất rao bán tại các trung tâm giao dịch bất động sản ở Hà Nội dù tăng vọt nhưng người mua lại thưa thớt. Từ chỗ trung bình có 20-35 vụ rao bán/tháng hiện đã tăng lên 30 vụ rao bán (cả nhà và đất) chỉ trong một tuần đầu tháng 4, tập trung nhiều ở các khu đô thị mới. Giá giao dịch cũng đột ngột chững, ở một vài khu vực giảm mạnh. Nhiều nền nhà biệt thự tại các khu đô thị mới hay các căn hộ chung cư cao tầng còn được chào bán đúng bằng giá gốc ghi trong hợp đồng.
Chỉ thị 17 ngày 9/4 của UBND thành phố Hà Nội đã tác động mạnh mẽ tới thị trường nhà đất tại các khu vực ven đô. Một lô đất tại xã Vĩnh Tuy (huyện Thanh Trì), cuối tháng 3 được rao với giá 2,5 lượng vàng/m2 nhưng tuần qua chỉ được trả giá 1,5 lượng vàng/m2. Theo ông Trương Quang Thành, phụ trách Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội, thực ra không phải đợi đến khi chính quyền thành phố ban hành chỉ thị này, từ hơn hai tháng nay, người dân ở ngoại thành đã đua nhau bán đất, bán nhà với giá cao nhưng sức mua thực tế lại rất kém, người mua còn tâm lý chờ đợi. Đánh giá về biến động này, có nhiều ý kiến cho rằng giá nhà, đất Hà Nội đã lên tới đỉnh và đang ở vào giai đoạn thoái trào. Song ông Thành lại nhận định khá thận trọng: “Chưa thể kết luận ngay được bởi vì chính sách mới ra đang khiến cho người bán lo lắng còn người mua chờ đợi, việc mua bán tạm thời sẽ chững lại. Nhưng giá có giảm thật hay không, phải đợi 2 tháng nữa. Khi mà tình hình đã tương đối ổn định, các lô đất mua bằng vốn vay ngân hàng đến kỳ trả nợ buộc phải bán, giao dịch trên thị trường trở lại bình thường mới có thể biết một cách chính xác”.
(Theo Thanh Niên)