Trụ sở công ty Phương Nam tại Khu công nghiệp Tân Tạo. |
Ngày 18/6, nhiều người bất ngờ trước việc Công ty Phương Nam thông báo bán 81 lô đất tại Mỹ với giá chỉ 32.000 USD (tương đương 500 triệu đồng) một lô 350 m2. Hàng trăm người đã hấp tấp tìm đến công ty đăng ký mua vì sợ "hết hàng". Chỉ 1 ngày rưỡi sau đó, công ty tuyên bố toàn bộ số đất đã có chủ.
Theo thông báo của công ty, ngày 30/6 sẽ nhận tiền đặt cọc của khách (10% giá trị đất), sau đó cứ mỗi tháng người mua phải nộp thêm 30%. Vào ngày 30/9, công ty sẽ giao cho khách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chính phủ Mỹ cấp.
Mặc dù vậy, sau khi báo chí đăng ý kiến của các luật sư, quan chức ngành ngân hàng về tính phi pháp lý của hợp đồng - đặc biệt là việc pháp luật VN chưa cho phép cá nhân được chuyển một lượng tiền mặt lớn như vậy ra nước ngoài để mua bất động sản, có khá nhiều người đã "vỡ mộng" và tự động rời bỏ giấc mơ sở hữu nhà tại Texas. Vì thế, ông Huy khẳng định với VnExpress, đến nay vẫn còn tới 40% số lô đất chưa có người đăng ký mua.
Ông Hồ Hữu Hạnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP HCM, cho biết: “Theo luật, Ngân hàng Nhà nước chỉ cấp phép cho doanh nghiệp chuyển vốn ra nước ngoài để đầu tư chứ không cấp phép chuyển tiền của cá nhân hay tổ chức mua bất động sản. Những cá nhân, tổ chức, ngân hàng thương mại mang, chuyển ngoại tệ ra nước nước ngoài để mua nhà, đất là vi phạm pháp luật”. (Tuổi Trẻ) |
"Việc thanh toán của khách hàng không có vấn đề gì. Họ có thể trả bằng USD hay tiền VND tại công ty Phương Nam hay công ty thành viên U.S. Southern Corp ở Mỹ. Riêng việc chuyển tiền của công ty cũng hoàn toàn được thực hiện theo quy định của pháp luật VN”, ông Huy nói.
Đề cập đến hai vấn đề khác được người mua quan tâm là liệu sở hữu đất có đồng nghĩa với việc "đảm bảo tài chính" để được cấp Visa vào Mỹ và Tổng Lãnh sự Mỹ tai TP HCM tuyên bố không chứng thực hợp đồng mua bán, ông Huy giải thích cặn kẽ: “Hợp đồng mua bán nhà giữa công ty với khách hàng thì không cần phải chứng thực, riêng giấy tờ xác định chủ quyền sở hữu đất đai thì phía luật sư của công ty ở Mỹ đã liên hệ với văn phòng luật Title Company chuyên xác nhận quyền sở hữu tài sản tại Texas để phòng trường hợp không được Tổng Lãnh sự Mỹ chứng nhận. Việc sở hữu đất là một bằng chứng tài chính hợp pháp cho người nước ngoài định cư tại Mỹ".
Bà Nguyễn Thị Minh Hòa, một khách hàng đã làm hợp đồng mua một lô đất ở Texas với Phương Nam cho VnExpress biết thêm: "Gia đình chồng tôi có rất nhiều người ở Mỹ và họ đã xác minh được sự tồn tại của 81 lô đất thuộc dự án Diamond Stars. Tôi cũng đã làm một phép so sánh và thấy việc mua đất này rẻ hơn ở TP HCM nên làm hợp đồng mua sẵn để sau này con cái sang đó học tập có nơi ăn ở”.
Tổng lãnh sự Mỹ tại TP HCM ngày 23/6 thông báo:
Đại sứ quán Mỹ tại Hà Nội và Tổng Lãnh sự Mỹ tại TP HCM không ủng hộ các dự án thương mại tư nhân trong các quảng cáo. Người không phải là thường trú nhân hoặc không phải là công dân Mỹ đều được yêu cầu phải có visa nếu muốn theo học hoặc định cư tại Mỹ. Việc sở hữu tài sản không đảm bảo cho việc được cấp visa du học. Bất kỳ sự khẳng định nào rằng Đại sứ quán Mỹ hay Tổng Lãnh sự Mỹ tại TP HCM sẽ công chứng các hợp đồng tài sản đều không chính xác. Việc công chứng sẽ được xem xét trên cơ sở từng trường hợp, nếu có lý do để nghi ngờ sự gian lận hay các hoạt động bất hợp pháp, hoặc nếu có nghi vấn về tính xác thực của các khai báo nêu trong hồ sơ, các viên chức lãnh sự sẽ không công chứng. Ý kiến của luật sư Trịnh Vĩnh Phúc, Trưởng văn phòng luật Mekong: Không thể có chuyện một dự án lớn của Mỹ bán đất cho các công dân nước ngoài trong đó có VN mà người mua chỉ có thể biết được dự án đó qua các giấy tờ quảng cáo mà không hề thấy miếng đất hình thù ra sao, quy hoạch thế nào... Bên cạnh đó, các hợp đồng mua bán bất động sản đều phải được công chứng cả bằng hai thứ tiếng Việt và Anh. Trong trường hợp các bên có đặt cọc thì khoản tiền này cũng phải có hợp đồng riêng. Ý kiến của luật sư Nguyễn Ngọc Bích: Thông thường, ở Mỹ, công dân nước ngoài muốn mua nhà hoặc đất phải có thời gian cư trú nhất định, hợp đồng phải thông qua chuyên gia về địa ốc... Vì vậy, người mua cần tìm hiểu xem mình có thuộc đối tượng được sở hữu bất động sản hay không. (Thanh Niên) |
N. Phương - H. Thảo