Tòa nhà tọa lạc tại vị trí rất thuận lợi cho hoạt động giao thương. |
- Đã hai tháng từ lễ khai trương trung tâm nhưng diện tích trống trong tòa nhà vẫn còn tương đối nhiều. Vì sao vậy, thưa ông?
- Hiện đã có khoảng 70 đơn vị ký kết hợp đồng dài hạn (2-3 năm) thuê mặt bằng, chiếm 56% tổng diện tích dành cho kinh doanh. Tuy chưa phải là nhiều, nhưng đã vượt quá sự trông đợi ban đầu của chúng tôi. Theo kế hoạch khi xây dựng tòa nhà này, chúng tôi ước tính trong vòng 2 năm đầu, diện tích sử dụng chiếm khoảng 50%. Đến năm thứ 3 khoảng 70% và sau 3 năm, sẽ cho thuê khoảng 90% diện tích.
- Theo kế hoạch, tầng 5 sẽ dành cho thuê làm văn phòng. Nhưng đến nay, khu vực này vẫn trống trơn?
- Có lẽ chúng tôi sẽ không sử dụng tầng này như mục đích ban đầu nữa. Hiện một doanh nghiệp có ý định vào đây để sản xuất, kinh doanh phần mềm. Tuy nhiên, họ còn e ngại, sợ không kham nổi giá thuê. Nếu vậy, chúng tôi chủ động liên danh cùng họ để làm. Thời gian tới, Trung tâm sẽ tính tới việc hợp tác làm ăn theo phương thức liên doanh, liên kết (đối với tất cả các tầng), chứ không đơn thuần là để cho thuê như hiện nay. Dầu sao mọi việc mới chỉ bắt đầu, mà sự khởi đầu đối với cả một trung tâm thương mại lớn như thế này chắc không tránh khỏi khó khăn.
- Giá thuê mặt bằng trong thời gian tới có gì thay đổi?
- Các mức giá vẫn giữ nguyên là 65-50-38-28 USD/m2/tháng (tương ứng với các tầng 1, 2, 3 và 4). Trong đó, phí dịch vụ chiếm khoảng 9 USD/tháng/m2. Hiện chúng tôi vẫn chưa thu tiền thuê mặt bằng của các hộ kinh doanh, trừ khoản tiền đặt cọc ban đầu khi ký kết hợp đồng. Phần lớn trong số họ đang trong thời gian ưu đãi.
- Nhiều người cho rằng, giá thuê cao như vậy khiến hàng hóa bán tại đây rất đắt đỏ?
- Thế nào là đắt? Trung tâm Thương mại Tràng Tiền là một siêu thị lớn. Khi đó, muốn so sánh giá cả, phải so với mặt bằng chung của các siêu thị khác. Các mặt hàng cao cấp có giá rất cao, nhưng không cao hơn bên ngoài (các siêu thị và các shop thời trang…). Bên cạnh những sản phẩm đắt tiền đó, còn rất nhiều mặt hàng bán với giá bình dân. Có thể kể đến siêu thị của Vinaconex. Ở đây, hàng hóa rất phong phú mà giá cả cũng chỉ tương đương hoặc thấp hơn các siêu thị khác. Nhiều khách hàng nói với tôi rằng vào đây có thể mua hàng với bất kỳ mức giá nào.
Quan điểm của chúng tôi là phục vụ nhu cầu của mọi đối tượng người tiêu dùng. Về phần mình, các doanh nghiệp cũng tự biết phải kinh doanh như thế nào để có lãi. Chẳng ai đầu tư tiền mà không nghĩ tới chuyện thu lợi nhuận cả.
- Trung tâm có biện pháp gì để đảm bảo chất lượng hàng hóa bán tại đây?
- Trung tâm chỉ có thể khuyến cáo, nhắc nhở các doanh nghiệp, hộ kinh doanh. Vừa rồi, chúng tôi đã mua toàn bộ các văn bản pháp quy của nhà nước liên quan tới vấn đề này để phát miễn phí cho các hộ kinh doanh, yêu cầu họ tìm hiểu và chấp hành nghiêm chỉnh.Nếu đơn vị nào thực hiện không tốt các quy định của pháp luật, để lực lượng quản lý thị trường phát hiện thì phải tự chịu trách nhiệm. Vừa rồi, tại gian hàng số 216, kinh doanh mặt hàng túi da cao cấp bày bán sản phẩm không phải do chính hãng làm ra. Người của hãng này đã phát hiện và yêu cầu xử lý. Một số gian hàng bán đồ chơi trẻ em cũng trưng bày những mặt hàng bị cấm như đồ chơi có hình súng, hình gươm, pháo… cũng được nhắc nhở.
- Mỗi ngày có tới hàng chục người vào tòa nhà chỉ để nghỉ cho mát và đi thang máy. Điều này có ảnh hưởng gì tới hoạt động của Trung tâm không?
- Đúng, tôi không phủ nhận chuyện đó. Bởi cả đất nước mong ngóng trung tâm thương mại này từ lâu, nay nó đã hoàn thành, người dân phải được quyền vào đây tham quan công trình, ngắm cảnh và mua sắm. Tôi cho đó là lẽ đương nhiên, không nên ngăn cấm họ. Ai có nhu cầu mua sắm cứ mua, ai vào tham quan cứ vào. Chúng tôi rất hoan nghênh.
Tất nhiên cũng có một số chuyện đáng tiếc. Vài người hiếu kỳ vào đây, thấy các thiết bị hiện đại lại tò mò, muốn khám phá. Vô tình hay cố ý, họ đã làm hỏng một vài chi tiết của thiết bị. Thời gian đầu, một số người đã xả rác trong lúc đi thang cuốn, khiến thang bị kẹt, không chuyển động được.
Thanh Thủy (thực hiện)